Перейти к содержимому

 



Фотография

Как правильно заключить договор с УК?

Совет юриста

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 45

#1 Yana

Yana

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 738
  • Имя:Яна
  • ГородМосква
  • Этаж:1

Отправлено 26 Август 2016 - 22:46

Заключение Договора с управляющей компанией, так же важный момент! С договором нужно внимательно ознакомится, и если вы видите пункты противоречащие закону или здравому смыслу то нужно составить «Протокол согласования разногласий» Очень важно – это никак нас не ограничивает в праве занимать свою квартиру и проживать в ней или производить в ней ремонт! (т.е. мы можете заезжать в квартиру)

Т.е. подписание договора с УК и других документов – только после внимательного изучения в установленные «Правилами…» сроки, на «коленках» ничего не подписывать, по неясным вопросам консультироваться с независимыми экспертами.

Требования «одновременного» подписания договора с УК (ТСЖ) и акта приема-передачи квартиры незаконно (см. ст. 22, 24 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, от 27.08.2012 № 857:
22. Для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий следующих документов:

а) документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом);

б) документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения;
24. При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.
При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.
Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

в) документы, подтверждающие информацию, указанную в подпункте "з" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил (при их наличии у заявителя).
Только с даты подписания акта приема-передачи (а именно с даты которая будет написана в акте приема передачи квартиры) у нас появляется обязанность оплачивать содержание этого имущества. п. 4. ст. 153 ЖК РФ (и согласно п. 3.1.3 договора с ЖСК)
Причем важный момент, только обязательные платежи (п. 2 . Статья 154 ЖК РФ:

-холодная вода (по счетчику * тариф),
-горячая вода (по счетчику * тариф),
-водоотведение (сумма холодной и горячей воды * тариф),
-отопление (по нормативу 0,0151 * S квартиры * тариф),
-содержание и ремонт (S квартиры * тариф),
-электроэнергия (по счетчику * тариф).


Т.е акт приема передачи/передаточный акт (или любой документ подтверждающий передачу квартиру от застройщика/продавца будущему собственнику квартиры) это самый важный документ на данном этапе!

3) Получение ключей, вообще эту выдачу обязан проводить застройщик/продавец (это чисто формальное действие, не несет никакой смысловой нагрузки. Если УК не отдает их нам без предварительной оплаты аванса и заключения договора, то нам надо с такой УК бороться, а дверь в квартиру демонтируется и ставится новая железная и Наша! У УК нет никаких прав на наше имущество)
  • sined и Shpulka это нравится

#2 Mafine

Mafine

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 67
  • Имя:Дина
  • ГородЖелезнодорожный
  • Корпус:4
  • Этаж:15
  • Квартира:291

Отправлено 27 Август 2016 - 17:30

каждый раз при стройке нового дома появляются люди которые хотят откусить кусок уже поделенного чужого пирога.



#3 Yana

Yana

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 738
  • Имя:Яна
  • ГородМосква
  • Этаж:1

Отправлено 27 Август 2016 - 19:07

каждый раз при стройке нового дома появляются люди которые хотят откусить кусок уже поделенного чужого пирога.

Я это начитала в других форумах. Писал юрист именно в этой области. Я понимаю, что все мы хотим веселиться в своё и поскорее. Но всё-таки есть закон нас защищающий, будем ли мы им пользоваться? Вот что я хотела здесь узнать. Мнение остальных.

#4 Sinica

Sinica

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 675
  • Имя:Евгения
  • Корпус:7
  • Этаж:9
  • Квартира:83

Отправлено 28 Август 2016 - 18:15

Я это начитала в других форумах. Писал юрист именно в этой области. Я понимаю, что все мы хотим веселиться в своё и поскорее. Но всё-таки есть закон нас защищающий, будем ли мы им пользоваться? Вот что я хотела здесь узнать. Мнение остальных.

очень полезная информация, спасибо!



#5 Yana

Yana

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 738
  • Имя:Яна
  • ГородМосква
  • Этаж:1

Отправлено 28 Август 2016 - 19:08

очень полезная информация, спасибо!

Полезная-то, полезная. Но как быть с этой информацией?

#6 Sinica

Sinica

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 675
  • Имя:Евгения
  • Корпус:7
  • Этаж:9
  • Квартира:83

Отправлено 28 Август 2016 - 19:12

Полезная-то, полезная. Но как быть с этой информацией?

думаю надо дожить до получения ключей и посмотреть как все будет, какая УК, какие условия у нее. Пока все на уровне слухов.



#7 Yana

Yana

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 738
  • Имя:Яна
  • ГородМосква
  • Этаж:1

Отправлено 28 Август 2016 - 19:17

думаю надо дожить до получения ключей и посмотреть как все будет, какая УК, какие условия у нее. Пока все на уровне слухов.

Это точно. У других почитаешь, волосы дыбом. Одни претензии и нарекания на их УК. Надеюсь нам повезёт больше.)))

#8 Sinica

Sinica

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 675
  • Имя:Евгения
  • Корпус:7
  • Этаж:9
  • Квартира:83

Отправлено 28 Август 2016 - 19:19

Это точно. У других почитаешь, волосы дыбом. Одни претензии и нарекания на их УК. Надеюсь нам повезёт больше.)))

бардака везде хватает, все идеально не бывает. Надеюсь нам повезет))



#9 Анна

Анна

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 422
  • Имя:Анна
  • Корпус:2
  • Этаж:17

Отправлено 04 Сентябрь 2016 - 02:04

До

 

Заключение Договора с управляющей компанией, так же важный момент! С договором нужно внимательно ознакомится, и если вы видите пункты противоречащие закону или здравому смыслу то нужно составить «Протокол согласования разногласий» Очень важно – это никак нас не ограничивает в праве занимать свою квартиру и проживать в ней или производить в ней ремонт! (т.е. мы можете заезжать в квартиру)

Т.е. подписание договора с УК и других документов – только после внимательного изучения в установленные «Правилами…» сроки, на «коленках» ничего не подписывать, по неясным вопросам консультироваться с независимыми экспертами.

Требования «одновременного» подписания договора с УК (ТСЖ) и акта приема-передачи квартиры незаконно (см. ст. 22, 24 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, от 27.08.2012 № 857:
22. Для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий следующих документов:

а) документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом);

б) документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения;
24. При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.
При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.
Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

в) документы, подтверждающие информацию, указанную в подпункте "з" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил (при их наличии у заявителя).
Только с даты подписания акта приема-передачи (а именно с даты которая будет написана в акте приема передачи квартиры) у нас появляется обязанность оплачивать содержание этого имущества. п. 4. ст. 153 ЖК РФ (и согласно п. 3.1.3 договора с ЖСК)
Причем важный момент, только обязательные платежи (п. 2 . Статья 154 ЖК РФ:

-холодная вода (по счетчику * тариф),
-горячая вода (по счетчику * тариф),
-водоотведение (сумма холодной и горячей воды * тариф),
-отопление (по нормативу 0,0151 * S квартиры * тариф),
-содержание и ремонт (S квартиры * тариф),
-электроэнергия (по счетчику * тариф).


Т.е акт приема передачи/передаточный акт (или любой документ подтверждающий передачу квартиру от застройщика/продавца будущему собственнику квартиры) это самый важный документ на данном этапе!

3) Получение ключей, вообще эту выдачу обязан проводить застройщик/продавец (это чисто формальное действие, не несет никакой смысловой нагрузки. Если УК не отдает их нам без предварительной оплаты аванса и заключения договора, то нам надо с такой УК бороться, а дверь в квартиру демонтируется и ставится новая железная и Наша! У УК нет никаких прав на наше имущество)

Здравствуйте! А вы не задавали вопрос по поводу пункта 5.1.6 в ДДУ? Насчёт уплаты аванса нами УК. Я спросила у менеджера,она узнала и потом сказала,что нужно будет заплатить за три месяца за вывоз строительного мусора,сумма не известна.И что это стандартная практика. Так ли это,интересно?



#10 Yana

Yana

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 738
  • Имя:Яна
  • ГородМосква
  • Этаж:1

Отправлено 04 Сентябрь 2016 - 02:42

До
 

Здравствуйте! А вы не задавали вопрос по поводу пункта 5.1.6 в ДДУ? Насчёт уплаты аванса нами УК. Я спросила у менеджера,она узнала и потом сказала,что нужно будет заплатить за три месяца за вывоз строительного мусора,сумма не известна.И что это стандартная практика. Так ли это,интересно?

Если читать у других,то они платят за 3-6 месяца и не только за мусор, но и вообще всю коммуналку из расчета норма на человека или кв.метр. А потом им делают перерасчет по счетчикам. Народ там возмущен. Говорят, что это не законно. И вот там дают юристы такие ответы. Хорошо если с нас возьмут только за мусор. А всё остальное будем платить по факту.

#11 Mafine

Mafine

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 67
  • Имя:Дина
  • ГородЖелезнодорожный
  • Корпус:4
  • Этаж:15
  • Квартира:291

Отправлено 04 Сентябрь 2016 - 09:03

Если читать у других,то они платят за 3-6 месяца и не только за мусор, но и вообще всю коммуналку из расчета норма на человека или кв.метр. А потом им делают перерасчет по счетчикам. Народ там возмущен. Говорят, что это не законно. И вот там дают юристы такие ответы. Хорошо если с нас возьмут только за мусор. А всё остальное будем платить по факту.

у других за 3 месяца сразу за все по средней ставке. приходят отмечают показания счетчиков по нулям и из этой суммы начинают вычитать жкх по тарифу мо. к сожалению за содержание и ремонт дома вы будете платить сразу, также как и за кап ремонт)

кстати мне менеджер говорил что тройная сумма сразу как у всех, ничего про мусор не говорил, вообще как бы не секрет кто будет ук и у них практика 3х сумм



#12 geldor

geldor

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 514
  • Имя:Николай
  • ГородЖелезнодорожный
  • Корпус:4
  • Этаж:14
  • Квартира:214

Отправлено 04 Сентябрь 2016 - 10:10

копить будем не на мебель и ремонт а на жкх и оформления собствености))



#13 RETINOL

RETINOL

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 353
  • Имя:Анюта
  • ГородЖелезнодорожный
  • Корпус:7
  • Этаж:4

Отправлено 04 Сентябрь 2016 - 11:15

Когда мы вселялись в новую квартиру - платили за 3 месяца вперёд - за вывоз ТБО
Это вышло порядка 14 тыс руб

#14 Иван

Иван

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 172
  • Имя:Иван
  • Корпус:8
  • Этаж:12

Отправлено 04 Сентябрь 2016 - 20:53

копить будем не на мебель и ремонт а на жкх и оформления собствености))


И не говорите, обкрадывают со всех сторон

#15 Pride

Pride

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Никита
  • Корпус:1
  • Этаж:1

Отправлено 05 Сентябрь 2016 - 15:24

Мда, тут весь в ипотеке, да ещё расходы со всех сторон...



#16 RETINOL

RETINOL

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 353
  • Имя:Анюта
  • ГородЖелезнодорожный
  • Корпус:7
  • Этаж:4

Отправлено 08 Сентябрь 2016 - 13:20

Мда, тут весь в ипотеке, да ещё расходы со всех сторон...


Таковы условия, иначе не дадут ключи вам!
Зато на ремонт не надо искать денег

#17 Yana

Yana

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 738
  • Имя:Яна
  • ГородМосква
  • Этаж:1

Отправлено 08 Сентябрь 2016 - 15:10

Таковы условия, иначе не дадут ключи вам!
Зато на ремонт не надо искать денег

на ремонт не надо, а на технику и мебель надо много. Она дорожает каждый месяц.

#18 LadyLime

LadyLime

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 84
  • Имя:Наталья
  • Корпус:8
  • Этаж:8

Отправлено 01 Октябрь 2016 - 23:16

Хочется разобраться: управляющая компания создается под наш ЖК или она уже работает где-то?

Если так, можно ознакомиться со стандартным договором на оказание услуг,

до реальной передачи ключей и заключения договора можно будет вычитать и урегулировать все условия.

думается, менеджеры в силах нам помочь.



#19 Yana

Yana

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 738
  • Имя:Яна
  • ГородМосква
  • Этаж:1

Отправлено 02 Октябрь 2016 - 05:59

Хочется разобраться: управляющая компания создается под наш ЖК или она уже работает где-то?
Если так, можно ознакомиться со стандартным договором на оказание услуг,
до реальной передачи ключей и заключения договора можно будет вычитать и урегулировать все условия.
думается, менеджеры в силах нам помочь.

Уже работает во всю в Железке. Так говорят аборигены. Выше есть фото с их тарифами.

#20 LadyLime

LadyLime

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 84
  • Имя:Наталья
  • Корпус:8
  • Этаж:8

Отправлено 02 Октябрь 2016 - 09:02

становится все интереснее)

нашла выше формулу-расчет комплатежей, но самих тарифов не обнаружила(

все же, не стоит ждать момента вручения ключей, чтоб ознакомиться с договором с управляющей компанией :bap:

а что, капремонт оплачивается с момента "рождения" дома?






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Рейтинг@Mail.ru
Copyright © 2020 ЖК Столичный