Сообщений в теме: 220

[Голубь]

На форуме знакомьтесь.здесь хорошие люди в основном))).

Николай, я это заметила ))

Это единственный форум, который приятно читать, люди приятные и много полезной информации.

[Ирина]

Олька, разреши дать ну не совет, а хотя бы выслушай и мои комментарии по поводу покупки квартиры.

          Ставку без первоначального взноса нигде дешевле не найдешь, мах 0,5% ниже. Для банков это большие риски. Судя по рекламе на сайте Столичного из аккредитованных банков только банк Возрождение готов давать ипотеки без первоначального взноса. Ждать снижения ставок в ближайшие полгода, а то и год не стоит. Центробанк только снизил ставку рефинансирования на 0,5%. А снижение ставок по ипотеке возможно только при данном условии.

            Раз ты рассматриваешь вариант покупки, значит концы с концами свести сможешь. Только я бы посоветовала рассмотреть покупку не в 1 и 5 корпусах, а во 2 и 4. Нужно взять график оплаты кредита в банке и посчитать, что по деньгам выгоднее: в течении двух-трех лет платить ипотеку при покупке квартиры подешевле (1 и 5 кор) + съем, или немного дороже взять квартиру (2 и 4 кор), но сэкономить на съеме. На мой взгляд выгоднее взять дороже, но сэкономить на съеме в течении 2х лет.

           Про страховки мы уже где то обсуждали. Дешевле страховаться не в банке, а в аккредитованных страховых компаниях. Я страховалась в Ресо.

           И еще сейчас "модно" у банков проводить рефинансирование кредитов под более низкую ставку, простым языком взять кредит  в одном банке, а через время перекредитоваться в другом банке под более низкую ставку. Так для информации. У Открытия, например,  есть даже калькулятор. Вот в этом случае очень выгодно даже при снижении на 0,5%.

Сообщение отредактировал Ирина: 16 Май 2017 - 22:38

[RETINOL]

Николай, я это заметила ))
Это единственный форум, который приятно читать, люди приятные и много полезной информации.

Здесь тоже есть не женатые мужчины!!! Но тоже с ипотекой конечно! но вдвоём то веселее и всегда одну квартиру можно сдать ! Или же создать семью, продать 2 и купить одну, но большую!!!во как
Кстати, с мужем своим тоже в инете познакомилась - оказалось есть дальние знакомые общие люди
Сейчас мы семья и воспитываем деток

[geldor]

Здесь тоже есть не женатые мужчины!!! Но тоже с ипотекой конечно! но вдвоём то веселее и всегда одну квартиру можно сдать ! Или же создать семью, продать 2 и купить одну, но большую!!!во как
Кстати, с мужем своим тоже в инете познакомилась - оказалось есть дальние знакомые общие люди
Сейчас мы семья и воспитываем деток

есть не женатые и без ипотеки.

[miha]

Попахивает четвертым опросом специально для холостых. Муж./жен., с ипотекой/без ипотеки

[Yana]

Попахивает четвертым опросом специально для холостых. Муж./жен., с ипотекой/без ипотеки

Может уже пора создать тему - Знакомства? ))) Половинки найдут друг друга.

[Голубь]

Олька, разреши дать ну не совет, а хотя бы выслушай и мои комментарии по поводу покупки квартиры.

          Ставку без первоначального взноса нигде дешевле не найдешь, мах 0,5% ниже. Для банков это большие риски. Судя по рекламе на сайте Столичного из аккредитованных банков только банк Возрождение готов давать ипотеки без первоначального взноса. Ждать снижения ставок в ближайшие полгода, а то и год не стоит. Центробанк только снизил ставку рефинансирования на 0,5%. А снижение ставок по ипотеке возможно только при данном условии.

            Раз ты рассматриваешь вариант покупки, значит концы с концами свести сможешь. Только я бы посоветовала рассмотреть покупку не в 1 и 5 корпусах, а во 2 и 4. Нужно взять график оплаты кредита в банке и посчитать, что по деньгам выгоднее: в течении двух-трех лет платить ипотеку при покупке квартиры подешевле (1 и 5 кор) + съем, или немного дороже взять квартиру (2 и 4 кор), но сэкономить на съеме. На мой взгляд выгоднее взять дороже, но сэкономить на съеме в течении 2х лет.

           Про страховки мы уже где то обсуждали. Дешевле страховаться не в банке, а в аккредитованных страховых компаниях. Я страховалась в Ресо.

           И еще сейчас "модно" у банков проводить рефинансирование кредитов под более низкую ставку, простым языком взять кредит  в одном банке, а через время перекредитоваться в другом банке под более низкую ставку. Так для информации. У Открытия, например,  есть даже калькулятор. Вот в этом случае очень выгодно даже при снижении на 0,5%.

Ирина, спасибо большое, за ваш совет.

Да я понимаю, что ставка у меня такая большая, потому что нет первоначального взноса. Я рассчитываю на то, что смогу выплачивать деньги за ипотеку и съем.

Насчет 2 и 4 корпуса - я рассматривала этот вариант в отделе продаж, но у меня одобрение всего на 2,8 млн и самый максимальный срок ипотеки 28 лет, при этом ежемесячный платеж 31 тыс. И максимум что я купить смогла бы за эти деньги это студию, 32 кв.м, а так да с ожиданием в 1 корпусе я покупаю полноценную 1-ку 37 кв. м. Причем за счет большой кухни у меня есть возможность при проектировке квартиры попросить застройщика увеличить площадь комнаты за счет метров от кухни.

Поэтому я прекрасно понимаю сколько денег подарю банку, но также понимаю, что другой возможности приобрести свое жилье у меня нет, да и лет мне далеко уже не 15.

 

Насчет страховки я правильно понимаю, что сейчас я ее у банка беру, а потом в последующие годы могу страховаться в тех компаниях с которыми сотрудничает данный банк? И по процентной ставке я у банка спрашивала, они мне сказали что если и снизят ставку то максимум до 12,95.

 

Чтобы сэкономить на съеме, как вариант можно найти подешевле жилье. Хотя я смотрела если снять комнату, в приличном состоянии, то она и стоит от 20 и выше.

Тем более у меня ДДУ и кредитный договор еще не подписаны, а цену на квартиру до 19.05. только забронировали, потом будет подорожание на 1,5-2 процента, поэтому не факт, что  я уложусь в одобренную сумму.

Поэтому я говорю, пусть все будет как будет, если все получится, квартира будет моей.

Здесь тоже есть не женатые мужчины!!! Но тоже с ипотекой конечно! но вдвоём то веселее и всегда одну квартиру можно сдать ! Или же создать семью, продать 2 и купить одну, но большую!!!во как
Кстати, с мужем своим тоже в инете познакомилась - оказалось есть дальние знакомые общие люди
Сейчас мы семья и воспитываем деток

Надеюсь пополнить ряды соседей и тогда будем дружить семьями

Сообщение отредактировал Голубь: 17 Май 2017 - 10:51

[Ирина]

Ирина, спасибо большое, за ваш совет.

Да я понимаю, что ставка у меня такая большая, потому что нет первоначального взноса. Я рассчитываю на то, что смогу выплачивать деньги за ипотеку и съем.

Насчет 2 и 4 корпуса - я рассматривала этот вариант в отделе продаж, но у меня одобрение всего на 2,8 млн и самый максимальный срок ипотеки 28 лет, при этом ежемесячный платеж 31 тыс. И максимум что я купить смогла бы за эти деньги это студию, 32 кв.м, а так да с ожиданием в 1 корпусе я покупаю полноценную 1-ку 37 кв. м. Причем за счет большой кухни у меня есть возможность при проектировке квартиры попросить застройщика увеличить площадь комнаты за счет метров от кухни.

Поэтому я прекрасно понимаю сколько денег подарю банку, но также понимаю, что другой возможности приобрести свое жилье у меня нет, да и лет мне далеко уже не 15.

Единственное, что получится, например, найти подешевле жилье на съем. Хотя я смотрела если снять комнату, в приличном состоянии, то она и стоит от 20 и выше.

Тем более у меня ДДУ и кредитный договор еще не подписаны, а цену на квартиру до 19.05. только забронировали, потом будет подорожание на 1,5-2 процента, поэтому не факт, что  я уложусь в одобренную сумму.

Поэтому я говорю, пусть все будет как будет, если все получится, квартира будет моей.

Надеюсь пополнить ряды соседей и тогда будем дружить семьями

Могу немного успокоить, что если квартира забронированна, то подорожание уже не грозит. У меня между бронированием и подписанием с моей стороны ДДУ прошло два месяца по моей инициативе. А еще я отслеживала все рекламы на сайте об объявлении подорожания с марта  2017 по с.г.  и ни разу цены не выросли. Каждый раз это был блеф для покупателей.

 Не теряйте из вида возможность через год два рассмотреть вариант  рефинансирования.

А насчет страховки: при покупке квартиры первый год самая дорогая страховка. Банкам очень хочется, чтобы страховка была от Банка. Но у каждого банка есть список аккредитованных страховых компаний, который должен быть разещен на сайте банка, в которых вы также можете страховаться. Надо настоять на страховке в страховой компании (ВСК, РЕСО и др). И выбрать, где дешевле. Разница только в цене.

И в последующие годы можно выбирать любую страховую компанию в зависимости от строимости страховки.

Сообщение отредактировал Ирина: 17 Май 2017 - 12:35

[Голубь]

Могу немного успокоить, что если квартира забронированна, то подорожание уже не грозит. У меня между бронированием и подписанием с моей стороны ДДУ прошло два месяца по моей инициативе. А еще я отслеживала все рекламы на сайте об объявлении подорожания с марта  2017 по с.г.  и ни разу цены не выросли. Каждый раз это был блеф для покупателей.

 Не теряйте из вида возможность через год два рассмотреть вариант  рефинансирования.

А у вас какие-то  причины были отложить подписание ДДУ на такой срок? Наверно действительно, это сотрудникам отдела продаж нужно меня напугать повышением, чтобы я быстрее все купила.

Я тоже хотела бы отложить подписание ДДУ и Кредитного договора хотя бы на месяц, подготовить себе почву на будущее в финансовом плане. 

Я вот только не знаю сколько банк может ждать моего согласия, т.к. кредитный менеджер мне сказала, что подписание ДДУ и Кредитного договора происходит все в один день.

 

Насчет понижения ставки обязательно буду держать руку на пульсе

Сообщение отредактировал Голубь: 17 Май 2017 - 11:04

[Анна]

Ирина, спасибо большое, за ваш совет.

Да я понимаю, что ставка у меня такая большая, потому что нет первоначального взноса. Я рассчитываю на то, что смогу выплачивать деньги за ипотеку и съем.

Насчет 2 и 4 корпуса - я рассматривала этот вариант в отделе продаж, но у меня одобрение всего на 2,8 млн и самый максимальный срок ипотеки 28 лет, при этом ежемесячный платеж 31 тыс. И максимум что я купить смогла бы за эти деньги это студию, 32 кв.м, а так да с ожиданием в 1 корпусе я покупаю полноценную 1-ку 37 кв. м. Причем за счет большой кухни у меня есть возможность при проектировке квартиры попросить застройщика увеличить площадь комнаты за счет метров от кухни.

Поэтому я прекрасно понимаю сколько денег подарю банку, но также понимаю, что другой возможности приобрести свое жилье у меня нет, да и лет мне далеко уже не 15.

 

Насчет страховки я правильно понимаю, что сейчас я ее у банка беру, а потом в последующие годы могу страховаться в тех компаниях с которыми сотрудничает данный банк? И по процентной ставке я у банка спрашивала, они мне сказали что если и снизят ставку то максимум до 12,95.

 

Чтобы сэкономить на съеме, как вариант можно найти подешевле жилье. Хотя я смотрела если снять комнату, в приличном состоянии, то она и стоит от 20 и выше.

Тем более у меня ДДУ и кредитный договор еще не подписаны, а цену на квартиру до 19.05. только забронировали, потом будет подорожание на 1,5-2 процента, поэтому не факт, что  я уложусь в одобренную сумму.

Поэтому я говорю, пусть все будет как будет, если все получится, квартира будет моей.

Надеюсь пополнить ряды соседей и тогда будем дружить семьями

Во 2 корпусе как раз полноценную однушку почти 35 кв.м. можно сейчас купить за 2 843 962 руб. И за 2 673 049 руб. 32 кв.м.(правда ,в последней кухня совмещённая с комнатой).Зато ключи до марта 18 года дадут. А если повезёт, то перед НГ 2018)))

Сообщение отредактировал Анна: 17 Май 2017 - 11:07

[Мирабелла]

 

Я тоже хотела бы отложить подписание ДДУ и Кредитного договора хотя бы на месяц, подготовить себе почву на будущее в финансовом плане.

Я вот только не знаю сколько банк может ждать моего согласия, т.к. кредитный менеджер мне сказала, что подписание ДДУ и Кредитного договора происходит все в один день.

Подписание кредитного и ДДУ в один день (у меня было сначала кредитный договор, потом ДДУ).

Сбербанк и ВТБ мне давали срок на подписание ипотеки 3 месяца после одобрения.

[Анна]

А у вас какие-то  причины были отложить подписание ДДУ на такой срок? Наверно действительно, это сотрудникам отдела продаж нужно меня напугать повышением, чтобы я быстрее все купила.

Я тоже хотела бы отложить подписание ДДУ и Кредитного договора хотя бы на месяц, подготовить себе почву на будущее в финансовом плане. 

Я вот только не знаю сколько банк может ждать моего согласия, т.к. кредитный менеджер мне сказала, что подписание ДДУ и Кредитного договора происходит все в один день.

 

Насчет понижения ставки обязательно буду держать руку на пульсе

А вы у кредитного менеджера спросите, в течении какого времени можете воспользоваться их предложением.Кажется, не меньше 1-3 месяцев.Но не уверенна.Наверное, в каждом банке по-разному. Насчёт подорожания, я тоже думаю,что в основном это для стимуляции))).Но помню кто-то писал на форуме ,что реально пришлось переплатить 100 т.р. из-за такого подорожания. И у людей до сих пор чувство,что их"обокрали".Так что 50 на 50.Может,блеф, а может и нет. Вам нужно от менеджера если что добиться того,чтоб он вас заверил,что будут держать цену.(придумайте что-нибудь:например,что ждёте одобрения от банка или ещё что)

Сообщение отредактировал Анна: 17 Май 2017 - 11:15

[Голубь]

Во 2 корпусе как раз полноценную однушку почти 35 кв.м. можно сейчас купить за 2 843 962 руб. И за 2 673 049 руб. 32 кв.м.(правда ,в последней кухня совмещённая с комнатой).Зато ключи до марта 18 года дадут. А если повезёт, то перед НГ 2018)))

Спасибо, Анна, но мне хочется все таки купить мою-37 кв.м., может это конечно и глупо звучит, но мне в ней жить до конца дней своих  поэтому хочется жить и радоваться, чтобы не было никаких напрягов.

Пусть Ваши квартиры станут вашими собственными уже в декабре 2017 г.

А вы у кредитного менеджера спросите, в течении какого времени можете воспользоваться их предложением.Кажется, не меньше 1-3 месяцев.Но не уверенна.Наверное, в каждом банке по-разному. Насчёт подорожания, я тоже думаю,что в основном это для стимуляции))).Но помню кто-то писал на форуме ,что реально пришлось переплатить 100 т.р. из-за такого подорожания. И у людей до сих пор чувство,что их"обокрали".Так что 50 на 50.Может,блеф, а может и нет. Вам нужно от менеджера если что добиться того,чтоб он вас заверил,что будут держать цену.(придумайте что-нибудь:например,что ждёте одобрения от банка или ещё что)

Анна, менеджер отдела продаж знает уже, что у меня есть одобрение, он ДДУ уже выслал моему кредитному менеджеру.

А мой кредитный менеджер уехал до след. понедельника )), поэтому пока ничего про сроки продления одобрения узнать не могу.

Я в пятницу в командировку уезжаю, так что пока все складывается так как мне надо)), надеюсь хотя бы на месяц продлить подписание всех бумаг))

[Ирина]

А у вас какие-то  причины были отложить подписание ДДУ на такой срок? Наверно действительно, это сотрудникам отдела продаж нужно меня напугать повышением, чтобы я быстрее все купила.

Я тоже хотела бы отложить подписание ДДУ и Кредитного договора хотя бы на месяц, подготовить себе почву на будущее в финансовом плане. 

Я вот только не знаю сколько банк может ждать моего согласия, т.к. кредитный менеджер мне сказала, что подписание ДДУ и Кредитного договора происходит все в один день.

 

Насчет понижения ставки обязательно буду держать руку на пульсе

В каждом банке между одобрением кредита и подписанием кредитного договора существует порядка трех месяцев. Вам могут одобрить кредит и вы можете потратить три месяца на поиск квартиры и подписание кредитн.догов + ДДУ. Узнайте в Возрождении сколько действует одобрение по кредиту? 

А тянула время по разным причинам: как и вы - не решалась влезть в ипотеку, хотела протянуть лишний месяц без процентов. Так что протянула даже почти 2,5 месяца.Лишь бы одобрение не закончилось.

Запомните, это вы нужны и менеджеру по продажам в Главстрой СПБ и менеджеру по кредитованию в банке. Вы им должны диктовать условия.

Сообщение отредактировал Ирина: 17 Май 2017 - 12:31

[Голубь]

Девушки, спасибо всем за советы и участие в моей предстоящей "веселой жизни" ))

Надеюсь все будет хорошо.

Пойду работать, а то скоро босс нагоняй устроит)))

[Анна]

Спасибо, Анна, но мне хочется все таки купить мою-37 кв.м., может это конечно и глупо звучит, но мне в ней жить до конца дней своих  поэтому хочется жить и радоваться, чтобы не было никаких напрягов.

Пусть Ваши квартиры станут вашими собственными уже в декабре 2017 г.

Анна, менеджер отдела продаж знает уже, что у меня есть одобрение, он ДДУ уже выслал моему кредитному менеджеру.

А мой кредитный менеджер уехал до след. понедельника )), поэтому пока ничего про сроки продления одобрения узнать не могу.

Я в пятницу в командировку уезжаю, так что пока все складывается так как мне надо)), надеюсь хотя бы на месяц продлить подписание всех бумаг))

Ну и что. Вы из других банков можете ждать одобрения.

[Голубь]

В каждом банке между одобрением кредита и подписанием кредитного договора существует порядка трех месяцев. Вам могут одобрить кредит и вы можете потратить три месяца на поиск квартиры и подписание ДДК. Узнайте в Возрождении сколько действует одобрение по кредиту? 

А тянула время по разным причинам: как и вы - не решалась влезть в ипотеку, хотела протянуть лишний месяц без процентов, а главное, ждала хорошего обменного курса. Так что протянула даже почти 2,5 месяца.Лишь бы одобрение не закончилось.

Запомните, это вы нужны и менеджеру по продажам в Главстрой СПБ и менеджеру по кредитованию в банке. Вы им должны диктовать условия.

Ирина, так получается я уже квартиру забронировала у Главстроя, даже если они поднимут цену, бронь то наверно у них не вечная?

Понятно, что им хочется быстрее все продать и получить денежки, но я тоже все взвешиваю и принимаю решение.

В понедельник вернется кредитный менеджер я у нее про срок одобрения все уточню и тогда приму решение.

Спасибо вам за поддержку.

[Голубь]

А насчет страховки: при покупке квартиры первый год самая дорогая страховка. Банкам очень хочется, чтобы страховка была от Банка. Но у каждого банка есть список аккредитованных страховых компаний, который должен быть разещен на сайте банка, в которых вы также можете страховаться. Надо настоять на страховке в страховой компании (ВСК, РЕСО и др). И выбрать, где дешевле. Разница только в цене.

И в последующие годы можно выбирать любую страховую компанию в зависимости от строимости страховки.

Я как раз при подаче заявки на кредит указывала страховую компанию ВСК, еще краем глаза видела СОГАЗ.

Надо будет уточнить при подписании договора, чтобы была возможность следующие года страховаться самой, а не у банка, чтоб сумма страховки меньше была.

[Мирабелла]

Я как раз при подаче заявки на кредит указывала страховую компанию ВСК, еще краем глаза видела СОГАЗ.

Надо будет уточнить при подписании договора, чтобы была возможность следующие года страховаться самой, а не у банка, чтоб сумма страховки меньше была.

Они на сайте банка написаны:

Перечень страховых компаний — партнеров банка

• ООО «Абсолют Страхование»
• ОАО «АльфаСтрахование»
• АО СК «Альянс»
• САО «ВСК»
• ООО СК «ВТБ Страхование»
• СПАО «Ингосстрах»
• ЗАО «МАКС»

• СПАО «РЕСО-Гарантия»
• ПАО СК «Росгосстрах»
• АО «СОГАЗ»
• ООО «СК «Согласие»
• ПАО «САК «Энергогарант»
• АО «ГСК «Югория»

Сообщение отредактировал Мирабелла: 17 Май 2017 - 13:25

[Голубь]

Они на сайте банка написаны:

Мирабелла, гранд мерси