На форуме знакомьтесь.здесь хорошие люди в основном))).
Николай, я это заметила ))
Это единственный форум, который приятно читать, люди приятные и много полезной информации.
Отправлено 16 Май 2017 - 18:35
На форуме знакомьтесь.здесь хорошие люди в основном))).
Николай, я это заметила ))
Это единственный форум, который приятно читать, люди приятные и много полезной информации.
"Правду следует подавать так, как подают пальто, а не швырять в лицо, как мокрое полотенце." Марк Твен
Отправлено 16 Май 2017 - 21:10
Олька, разреши дать ну не совет, а хотя бы выслушай и мои комментарии по поводу покупки квартиры.
Ставку без первоначального взноса нигде дешевле не найдешь, мах 0,5% ниже. Для банков это большие риски. Судя по рекламе на сайте Столичного из аккредитованных банков только банк Возрождение готов давать ипотеки без первоначального взноса. Ждать снижения ставок в ближайшие полгода, а то и год не стоит. Центробанк только снизил ставку рефинансирования на 0,5%. А снижение ставок по ипотеке возможно только при данном условии.
Раз ты рассматриваешь вариант покупки, значит концы с концами свести сможешь. Только я бы посоветовала рассмотреть покупку не в 1 и 5 корпусах, а во 2 и 4. Нужно взять график оплаты кредита в банке и посчитать, что по деньгам выгоднее: в течении двух-трех лет платить ипотеку при покупке квартиры подешевле (1 и 5 кор) + съем, или немного дороже взять квартиру (2 и 4 кор), но сэкономить на съеме. На мой взгляд выгоднее взять дороже, но сэкономить на съеме в течении 2х лет.
Про страховки мы уже где то обсуждали. Дешевле страховаться не в банке, а в аккредитованных страховых компаниях. Я страховалась в Ресо.
И еще сейчас "модно" у банков проводить рефинансирование кредитов под более низкую ставку, простым языком взять кредит в одном банке, а через время перекредитоваться в другом банке под более низкую ставку. Так для информации. У Открытия, например, есть даже калькулятор. Вот в этом случае очень выгодно даже при снижении на 0,5%.
Сообщение отредактировал Ирина: 16 Май 2017 - 22:38
Отправлено 17 Май 2017 - 02:01
Здесь тоже есть не женатые мужчины!!! Но тоже с ипотекой конечно! но вдвоём то веселее и всегда одну квартиру можно сдать ! Или же создать семью, продать 2 и купить одну, но большую!!!во какНиколай, я это заметила ))
Это единственный форум, который приятно читать, люди приятные и много полезной информации.
Отправлено 17 Май 2017 - 08:43
Здесь тоже есть не женатые мужчины!!! Но тоже с ипотекой конечно! но вдвоём то веселее и всегда одну квартиру можно сдать ! Или же создать семью, продать 2 и купить одну, но большую!!!во как
Кстати, с мужем своим тоже в инете познакомилась - оказалось есть дальние знакомые общие люди
Сейчас мы семья и воспитываем деток
есть не женатые и без ипотеки.
Отправлено 17 Май 2017 - 09:45
Может уже пора создать тему - Знакомства? ))) Половинки найдут друг друга.Попахивает четвертым опросом специально для холостых. Муж./жен., с ипотекой/без ипотеки
Отправлено 17 Май 2017 - 10:36
Олька, разреши дать ну не совет, а хотя бы выслушай и мои комментарии по поводу покупки квартиры.
Ставку без первоначального взноса нигде дешевле не найдешь, мах 0,5% ниже. Для банков это большие риски. Судя по рекламе на сайте Столичного из аккредитованных банков только банк Возрождение готов давать ипотеки без первоначального взноса. Ждать снижения ставок в ближайшие полгода, а то и год не стоит. Центробанк только снизил ставку рефинансирования на 0,5%. А снижение ставок по ипотеке возможно только при данном условии.
Раз ты рассматриваешь вариант покупки, значит концы с концами свести сможешь. Только я бы посоветовала рассмотреть покупку не в 1 и 5 корпусах, а во 2 и 4. Нужно взять график оплаты кредита в банке и посчитать, что по деньгам выгоднее: в течении двух-трех лет платить ипотеку при покупке квартиры подешевле (1 и 5 кор) + съем, или немного дороже взять квартиру (2 и 4 кор), но сэкономить на съеме. На мой взгляд выгоднее взять дороже, но сэкономить на съеме в течении 2х лет.
Про страховки мы уже где то обсуждали. Дешевле страховаться не в банке, а в аккредитованных страховых компаниях. Я страховалась в Ресо.
И еще сейчас "модно" у банков проводить рефинансирование кредитов под более низкую ставку, простым языком взять кредит в одном банке, а через время перекредитоваться в другом банке под более низкую ставку. Так для информации. У Открытия, например, есть даже калькулятор. Вот в этом случае очень выгодно даже при снижении на 0,5%.
Ирина, спасибо большое, за ваш совет.
Да я понимаю, что ставка у меня такая большая, потому что нет первоначального взноса. Я рассчитываю на то, что смогу выплачивать деньги за ипотеку и съем.
Насчет 2 и 4 корпуса - я рассматривала этот вариант в отделе продаж, но у меня одобрение всего на 2,8 млн и самый максимальный срок ипотеки 28 лет, при этом ежемесячный платеж 31 тыс. И максимум что я купить смогла бы за эти деньги это студию, 32 кв.м, а так да с ожиданием в 1 корпусе я покупаю полноценную 1-ку 37 кв. м. Причем за счет большой кухни у меня есть возможность при проектировке квартиры попросить застройщика увеличить площадь комнаты за счет метров от кухни.
Поэтому я прекрасно понимаю сколько денег подарю банку, но также понимаю, что другой возможности приобрести свое жилье у меня нет, да и лет мне далеко уже не 15.
Насчет страховки я правильно понимаю, что сейчас я ее у банка беру, а потом в последующие годы могу страховаться в тех компаниях с которыми сотрудничает данный банк? И по процентной ставке я у банка спрашивала, они мне сказали что если и снизят ставку то максимум до 12,95.
Чтобы сэкономить на съеме, как вариант можно найти подешевле жилье. Хотя я смотрела если снять комнату, в приличном состоянии, то она и стоит от 20 и выше.
Тем более у меня ДДУ и кредитный договор еще не подписаны, а цену на квартиру до 19.05. только забронировали, потом будет подорожание на 1,5-2 процента, поэтому не факт, что я уложусь в одобренную сумму.
Поэтому я говорю, пусть все будет как будет, если все получится, квартира будет моей.
Здесь тоже есть не женатые мужчины!!! Но тоже с ипотекой конечно! но вдвоём то веселее и всегда одну квартиру можно сдать ! Или же создать семью, продать 2 и купить одну, но большую!!!во как
Кстати, с мужем своим тоже в инете познакомилась - оказалось есть дальние знакомые общие люди
Сейчас мы семья и воспитываем деток
Надеюсь пополнить ряды соседей и тогда будем дружить семьями
Сообщение отредактировал Голубь: 17 Май 2017 - 10:51
"Правду следует подавать так, как подают пальто, а не швырять в лицо, как мокрое полотенце." Марк Твен
Отправлено 17 Май 2017 - 10:49
Ирина, спасибо большое, за ваш совет.
Да я понимаю, что ставка у меня такая большая, потому что нет первоначального взноса. Я рассчитываю на то, что смогу выплачивать деньги за ипотеку и съем.
Насчет 2 и 4 корпуса - я рассматривала этот вариант в отделе продаж, но у меня одобрение всего на 2,8 млн и самый максимальный срок ипотеки 28 лет, при этом ежемесячный платеж 31 тыс. И максимум что я купить смогла бы за эти деньги это студию, 32 кв.м, а так да с ожиданием в 1 корпусе я покупаю полноценную 1-ку 37 кв. м. Причем за счет большой кухни у меня есть возможность при проектировке квартиры попросить застройщика увеличить площадь комнаты за счет метров от кухни.
Поэтому я прекрасно понимаю сколько денег подарю банку, но также понимаю, что другой возможности приобрести свое жилье у меня нет, да и лет мне далеко уже не 15.
Единственное, что получится, например, найти подешевле жилье на съем. Хотя я смотрела если снять комнату, в приличном состоянии, то она и стоит от 20 и выше.
Тем более у меня ДДУ и кредитный договор еще не подписаны, а цену на квартиру до 19.05. только забронировали, потом будет подорожание на 1,5-2 процента, поэтому не факт, что я уложусь в одобренную сумму.
Поэтому я говорю, пусть все будет как будет, если все получится, квартира будет моей.
Надеюсь пополнить ряды соседей и тогда будем дружить семьями
Могу немного успокоить, что если квартира забронированна, то подорожание уже не грозит. У меня между бронированием и подписанием с моей стороны ДДУ прошло два месяца по моей инициативе. А еще я отслеживала все рекламы на сайте об объявлении подорожания с марта 2017 по с.г. и ни разу цены не выросли. Каждый раз это был блеф для покупателей.
Не теряйте из вида возможность через год два рассмотреть вариант рефинансирования.
А насчет страховки: при покупке квартиры первый год самая дорогая страховка. Банкам очень хочется, чтобы страховка была от Банка. Но у каждого банка есть список аккредитованных страховых компаний, который должен быть разещен на сайте банка, в которых вы также можете страховаться. Надо настоять на страховке в страховой компании (ВСК, РЕСО и др). И выбрать, где дешевле. Разница только в цене.
И в последующие годы можно выбирать любую страховую компанию в зависимости от строимости страховки.
Сообщение отредактировал Ирина: 17 Май 2017 - 12:35
Отправлено 17 Май 2017 - 11:03
Могу немного успокоить, что если квартира забронированна, то подорожание уже не грозит. У меня между бронированием и подписанием с моей стороны ДДУ прошло два месяца по моей инициативе. А еще я отслеживала все рекламы на сайте об объявлении подорожания с марта 2017 по с.г. и ни разу цены не выросли. Каждый раз это был блеф для покупателей.
Не теряйте из вида возможность через год два рассмотреть вариант рефинансирования.
А у вас какие-то причины были отложить подписание ДДУ на такой срок? Наверно действительно, это сотрудникам отдела продаж нужно меня напугать повышением, чтобы я быстрее все купила.
Я тоже хотела бы отложить подписание ДДУ и Кредитного договора хотя бы на месяц, подготовить себе почву на будущее в финансовом плане.
Я вот только не знаю сколько банк может ждать моего согласия, т.к. кредитный менеджер мне сказала, что подписание ДДУ и Кредитного договора происходит все в один день.
Насчет понижения ставки обязательно буду держать руку на пульсе
Сообщение отредактировал Голубь: 17 Май 2017 - 11:04
"Правду следует подавать так, как подают пальто, а не швырять в лицо, как мокрое полотенце." Марк Твен
Отправлено 17 Май 2017 - 11:07
Ирина, спасибо большое, за ваш совет.
Да я понимаю, что ставка у меня такая большая, потому что нет первоначального взноса. Я рассчитываю на то, что смогу выплачивать деньги за ипотеку и съем.
Насчет 2 и 4 корпуса - я рассматривала этот вариант в отделе продаж, но у меня одобрение всего на 2,8 млн и самый максимальный срок ипотеки 28 лет, при этом ежемесячный платеж 31 тыс. И максимум что я купить смогла бы за эти деньги это студию, 32 кв.м, а так да с ожиданием в 1 корпусе я покупаю полноценную 1-ку 37 кв. м. Причем за счет большой кухни у меня есть возможность при проектировке квартиры попросить застройщика увеличить площадь комнаты за счет метров от кухни.
Поэтому я прекрасно понимаю сколько денег подарю банку, но также понимаю, что другой возможности приобрести свое жилье у меня нет, да и лет мне далеко уже не 15.
Насчет страховки я правильно понимаю, что сейчас я ее у банка беру, а потом в последующие годы могу страховаться в тех компаниях с которыми сотрудничает данный банк? И по процентной ставке я у банка спрашивала, они мне сказали что если и снизят ставку то максимум до 12,95.
Чтобы сэкономить на съеме, как вариант можно найти подешевле жилье. Хотя я смотрела если снять комнату, в приличном состоянии, то она и стоит от 20 и выше.
Тем более у меня ДДУ и кредитный договор еще не подписаны, а цену на квартиру до 19.05. только забронировали, потом будет подорожание на 1,5-2 процента, поэтому не факт, что я уложусь в одобренную сумму.
Поэтому я говорю, пусть все будет как будет, если все получится, квартира будет моей.
Надеюсь пополнить ряды соседей и тогда будем дружить семьями
Во 2 корпусе как раз полноценную однушку почти 35 кв.м. можно сейчас купить за 2 843 962 руб. И за 2 673 049 руб. 32 кв.м.(правда ,в последней кухня совмещённая с комнатой).Зато ключи до марта 18 года дадут. А если повезёт, то перед НГ 2018)))
Сообщение отредактировал Анна: 17 Май 2017 - 11:07
Отправлено 17 Май 2017 - 11:14
Я тоже хотела бы отложить подписание ДДУ и Кредитного договора хотя бы на месяц, подготовить себе почву на будущее в финансовом плане.
Я вот только не знаю сколько банк может ждать моего согласия, т.к. кредитный менеджер мне сказала, что подписание ДДУ и Кредитного договора происходит все в один день.
Подписание кредитного и ДДУ в один день (у меня было сначала кредитный договор, потом ДДУ).
Сбербанк и ВТБ мне давали срок на подписание ипотеки 3 месяца после одобрения.
Отправлено 17 Май 2017 - 11:15
А у вас какие-то причины были отложить подписание ДДУ на такой срок? Наверно действительно, это сотрудникам отдела продаж нужно меня напугать повышением, чтобы я быстрее все купила.
Я тоже хотела бы отложить подписание ДДУ и Кредитного договора хотя бы на месяц, подготовить себе почву на будущее в финансовом плане.
Я вот только не знаю сколько банк может ждать моего согласия, т.к. кредитный менеджер мне сказала, что подписание ДДУ и Кредитного договора происходит все в один день.
Насчет понижения ставки обязательно буду держать руку на пульсе
А вы у кредитного менеджера спросите, в течении какого времени можете воспользоваться их предложением.Кажется, не меньше 1-3 месяцев.Но не уверенна.Наверное, в каждом банке по-разному. Насчёт подорожания, я тоже думаю,что в основном это для стимуляции))).Но помню кто-то писал на форуме ,что реально пришлось переплатить 100 т.р. из-за такого подорожания. И у людей до сих пор чувство,что их"обокрали".Так что 50 на 50.Может,блеф, а может и нет. Вам нужно от менеджера если что добиться того,чтоб он вас заверил,что будут держать цену.(придумайте что-нибудь:например,что ждёте одобрения от банка или ещё что)
Сообщение отредактировал Анна: 17 Май 2017 - 11:15
Отправлено 17 Май 2017 - 11:19
Во 2 корпусе как раз полноценную однушку почти 35 кв.м. можно сейчас купить за 2 843 962 руб. И за 2 673 049 руб. 32 кв.м.(правда ,в последней кухня совмещённая с комнатой).Зато ключи до марта 18 года дадут. А если повезёт, то перед НГ 2018)))
Спасибо, Анна, но мне хочется все таки купить мою-37 кв.м., может это конечно и глупо звучит, но мне в ней жить до конца дней своих поэтому хочется жить и радоваться, чтобы не было никаких напрягов.
Пусть Ваши квартиры станут вашими собственными уже в декабре 2017 г.
А вы у кредитного менеджера спросите, в течении какого времени можете воспользоваться их предложением.Кажется, не меньше 1-3 месяцев.Но не уверенна.Наверное, в каждом банке по-разному. Насчёт подорожания, я тоже думаю,что в основном это для стимуляции))).Но помню кто-то писал на форуме ,что реально пришлось переплатить 100 т.р. из-за такого подорожания. И у людей до сих пор чувство,что их"обокрали".Так что 50 на 50.Может,блеф, а может и нет. Вам нужно от менеджера если что добиться того,чтоб он вас заверил,что будут держать цену.(придумайте что-нибудь:например,что ждёте одобрения от банка или ещё что)
Анна, менеджер отдела продаж знает уже, что у меня есть одобрение, он ДДУ уже выслал моему кредитному менеджеру.
А мой кредитный менеджер уехал до след. понедельника )), поэтому пока ничего про сроки продления одобрения узнать не могу.
Я в пятницу в командировку уезжаю, так что пока все складывается так как мне надо)), надеюсь хотя бы на месяц продлить подписание всех бумаг))
"Правду следует подавать так, как подают пальто, а не швырять в лицо, как мокрое полотенце." Марк Твен
Отправлено 17 Май 2017 - 11:20
А у вас какие-то причины были отложить подписание ДДУ на такой срок? Наверно действительно, это сотрудникам отдела продаж нужно меня напугать повышением, чтобы я быстрее все купила.
Я тоже хотела бы отложить подписание ДДУ и Кредитного договора хотя бы на месяц, подготовить себе почву на будущее в финансовом плане.
Я вот только не знаю сколько банк может ждать моего согласия, т.к. кредитный менеджер мне сказала, что подписание ДДУ и Кредитного договора происходит все в один день.
Насчет понижения ставки обязательно буду держать руку на пульсе
В каждом банке между одобрением кредита и подписанием кредитного договора существует порядка трех месяцев. Вам могут одобрить кредит и вы можете потратить три месяца на поиск квартиры и подписание кредитн.догов + ДДУ. Узнайте в Возрождении сколько действует одобрение по кредиту?
А тянула время по разным причинам: как и вы - не решалась влезть в ипотеку, хотела протянуть лишний месяц без процентов. Так что протянула даже почти 2,5 месяца.Лишь бы одобрение не закончилось.
Запомните, это вы нужны и менеджеру по продажам в Главстрой СПБ и менеджеру по кредитованию в банке. Вы им должны диктовать условия.
Сообщение отредактировал Ирина: 17 Май 2017 - 12:31
Отправлено 17 Май 2017 - 11:21
Девушки, спасибо всем за советы и участие в моей предстоящей "веселой жизни" ))
Надеюсь все будет хорошо.
Пойду работать, а то скоро босс нагоняй устроит)))
"Правду следует подавать так, как подают пальто, а не швырять в лицо, как мокрое полотенце." Марк Твен
Отправлено 17 Май 2017 - 11:22
Спасибо, Анна, но мне хочется все таки купить мою-37 кв.м., может это конечно и глупо звучит, но мне в ней жить до конца дней своих
поэтому хочется жить и радоваться, чтобы не было никаких напрягов.
Пусть Ваши квартиры станут вашими собственными уже в декабре 2017 г.
Анна, менеджер отдела продаж знает уже, что у меня есть одобрение, он ДДУ уже выслал моему кредитному менеджеру.
А мой кредитный менеджер уехал до след. понедельника )), поэтому пока ничего про сроки продления одобрения узнать не могу.
Я в пятницу в командировку уезжаю, так что пока все складывается так как мне надо)), надеюсь хотя бы на месяц продлить подписание всех бумаг))
Ну и что. Вы из других банков можете ждать одобрения.
Отправлено 17 Май 2017 - 11:27
В каждом банке между одобрением кредита и подписанием кредитного договора существует порядка трех месяцев. Вам могут одобрить кредит и вы можете потратить три месяца на поиск квартиры и подписание ДДК. Узнайте в Возрождении сколько действует одобрение по кредиту?
А тянула время по разным причинам: как и вы - не решалась влезть в ипотеку, хотела протянуть лишний месяц без процентов, а главное, ждала хорошего обменного курса. Так что протянула даже почти 2,5 месяца.Лишь бы одобрение не закончилось.
Запомните, это вы нужны и менеджеру по продажам в Главстрой СПБ и менеджеру по кредитованию в банке. Вы им должны диктовать условия.
Ирина, так получается я уже квартиру забронировала у Главстроя, даже если они поднимут цену, бронь то наверно у них не вечная?
Понятно, что им хочется быстрее все продать и получить денежки, но я тоже все взвешиваю и принимаю решение.
В понедельник вернется кредитный менеджер я у нее про срок одобрения все уточню и тогда приму решение.
Спасибо вам за поддержку.
"Правду следует подавать так, как подают пальто, а не швырять в лицо, как мокрое полотенце." Марк Твен
Отправлено 17 Май 2017 - 12:54
А насчет страховки: при покупке квартиры первый год самая дорогая страховка. Банкам очень хочется, чтобы страховка была от Банка. Но у каждого банка есть список аккредитованных страховых компаний, который должен быть разещен на сайте банка, в которых вы также можете страховаться. Надо настоять на страховке в страховой компании (ВСК, РЕСО и др). И выбрать, где дешевле. Разница только в цене.
И в последующие годы можно выбирать любую страховую компанию в зависимости от строимости страховки.
Я как раз при подаче заявки на кредит указывала страховую компанию ВСК, еще краем глаза видела СОГАЗ.
Надо будет уточнить при подписании договора, чтобы была возможность следующие года страховаться самой, а не у банка, чтоб сумма страховки меньше была.
"Правду следует подавать так, как подают пальто, а не швырять в лицо, как мокрое полотенце." Марк Твен
Отправлено 17 Май 2017 - 13:24
Я как раз при подаче заявки на кредит указывала страховую компанию ВСК, еще краем глаза видела СОГАЗ.
Надо будет уточнить при подписании договора, чтобы была возможность следующие года страховаться самой, а не у банка, чтоб сумма страховки меньше была.
Они на сайте банка написаны:
Перечень страховых компаний — партнеров банка
- ООО «Абсолют Страхование»
- ОАО «АльфаСтрахование»
- АО СК «Альянс»
- САО «ВСК»
- ООО СК «ВТБ Страхование»
- СПАО «Ингосстрах»
- ЗАО «МАКС»
- СПАО «РЕСО-Гарантия»
- ПАО СК «Росгосстрах»
- АО «СОГАЗ»
- ООО «СК «Согласие»
- ПАО «САК «Энергогарант»
- АО «ГСК «Югория»
Сообщение отредактировал Мирабелла: 17 Май 2017 - 13:25
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных