Перейти к содержимому

 



Фотография

Ход строительства 1 корпуса


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1039

#201 Elena444

Elena444

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 8
  • Имя:Лена
  • Корпус:1

Отправлено 19 Апрель 2018 - 11:34

Хорошо, почему некоторые застройщик, берут в аренду на 49 лет.А некоторые арендуют на три года землю.И каков механизм, перехода земли в собственность МКД?

#202 Мирослава

Мирослава

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 52
  • Имя:Мирослава
  • Корпус:1
  • Этаж:1

Отправлено 19 Апрель 2018 - 13:48

Хорошо, почему некоторые застройщик, берут в аренду на 49 лет.А некоторые арендуют на три года землю.И каков механизм, перехода земли в собственность МКД?

. Да, почему!? Вы такие умные вопросы задание??? Дайте нам ответ на них, пожалуйста. Я не вкурсе

#203 Любопытная

Любопытная

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 727
  • Имя:Марина
  • Корпус:4
  • Этаж:10

Отправлено 19 Апрель 2018 - 14:20

Хорошо, почему некоторые застройщик, берут в аренду на 49 лет.А некоторые арендуют на три года землю.И каков механизм, перехода земли в собственность МКД?

Механизм перехода земли в собственность - автоматически. 

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
 

Сообщение отредактировал Любопытная: 19 Апрель 2018 - 14:21

Очень важно не перестать задавать вопросы. Любопытство не случайно дано человеку. 

 


#204 Elena444

Elena444

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 8
  • Имя:Лена
  • Корпус:1

Отправлено 19 Апрель 2018 - 15:19

В этом законе описано лишь то что земля находиться в общедолевой доле собственников. А как земля после аренды переходит в собственность непонятно. И почему застройщики одни на коротким срок арендуют, а другие на долгие срок. Я понимаю что коротким срок дешевле. Так почему другие на долгие срок арендуют?

#205 Любопытная

Любопытная

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 727
  • Имя:Марина
  • Корпус:4
  • Этаж:10

Отправлено 19 Апрель 2018 - 15:56

В этом законе описано лишь то что земля находиться в общедолевой доле собственников. А как земля после аренды переходит в собственность непонятно. И почему застройщики одни на коротким срок арендуют, а другие на долгие срок. Я понимаю что коротким срок дешевле. Так почему другие на долгие срок арендуют?

Ну давайте еще вот так:

В п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно ч. 1 ст. 16 Закона N 189-ФЗ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Таким образом, с момента оформления права собственности на квартиру в жилом доме ее собственник также получает право долевой собственности и на земельный участок, который находится под жилым домом и необходим для его эксплуатации, то есть происходит совпадение арендатора и арендодателя в одном лице, что свидетельствует о невозможности продолжения арендных правоотношений в отношении спорного участка.
Таким образом, введение жилого дома в эксплуатацию и государственная регистрация права собственности на первую квартиру в жилом доме являются основанием для прекращения действия договора аренды, так как происходит совпадение лиц в обязательстве. Собственник жилого помещения приобретает одновременно и право долевой собственности на земельный участок, что свидетельствует о невозможности продолжения арендных правоотношений в рассматриваемой ситуации между комитетом по управлению государственным имуществом и организацией. Арендные правоотношения между ними подлежат прекращению на основании ст. 413 ГК РФ.


Очень важно не перестать задавать вопросы. Любопытство не случайно дано человеку. 

 


#206 Elena444

Elena444

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 8
  • Имя:Лена
  • Корпус:1

Отправлено 19 Апрель 2018 - 16:18

Вот теперь, понятно! Спасибо.

#207 sitizen7

sitizen7

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 205
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 19 Апрель 2018 - 19:59

В этом законе описано лишь то что земля находиться в общедолевой доле собственников. А как земля после аренды переходит в собственность непонятно. И почему застройщики одни на коротким срок арендуют, а другие на долгие срок. Я понимаю что коротким срок дешевле. Так почему другие на долгие срок арендуют?

Это в какой то паралельной вселенной наверно, короткий срок аренды дешевле длительной) здание ГУМ на красной площади в аренде на 99 лет тоже, такие штуки невозможно выкупить
  • Elena444 это нравится

#208 Elena444

Elena444

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 8
  • Имя:Лена
  • Корпус:1

Отправлено 20 Апрель 2018 - 17:11

Аренда на три года и на 99лет в любом случае дешевле. Это раз. А во вторых вопрос был о другом. В третьих, жилые дома и объекты культурного наследия это разные вещи. ГУМ государственная собственность и это объект инфраструктуры магазин. Сам ГУМ в аренде а не земля под ним, это памятник культуры федерального значения. Так что земля и сам ГУМ это государственная собственность, а в аренде площади ГУМа на которых расположены торговые площади.

#209 Juliya

Juliya

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 209
  • Имя:Юлия
  • ГородЖелезнодорожный
  • Корпус:1
  • Этаж:7

Отправлено 22 Апрель 2018 - 17:07

post-807-0-02586700-1524405774.jpg post-807-0-08708300-1524405836.jpg

post-807-0-10410900-1524405778.jpg post-807-0-11915500-1524405807.jpg

post-807-0-14448500-1524405787.jpg post-807-0-18094000-1524405798.jpg

post-807-0-22815200-1524405849.jpg post-807-0-28942400-1524405831.jpg

post-807-0-39229600-1524405793.jpg post-807-0-47449800-1524405859.jpg

post-807-0-48138100-1524405811.jpg post-807-0-48843000-1524405782.jpg

post-807-0-73503800-1524405839.jpg post-807-0-77957600-1524405817.jpg

post-807-0-86583500-1524405821.jpg post-807-0-96225400-1524405854.jpg


  • Голубь, DAMIR, Romik и 3 другим это нравится

#210 Tanusik

Tanusik

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 33
  • Имя:Татьяна
  • Корпус:1
  • Этаж:9

Отправлено 22 Апрель 2018 - 20:26


Спасибо за фото! :br:

#211 Tamara

Tamara

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 115
  • Имя:Тома
  • Корпус:1
  • Этаж:15
  • Квартира:427

Отправлено 22 Апрель 2018 - 20:38

Спасибо за фото! :br:

спасибо за фото .

#212 Sergushin

Sergushin

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 6
  • Имя:Павел
  • ГородМосква
  • Корпус:1
  • Этаж:6

Отправлено 08 Май 2018 - 08:46

Парковок что то совсем маловато(((

Прикрепленные изображения

  • IMG_1985.JPG
  • IMG_1986.JPG
  • IMG_1988.JPG


#213 Zoomega

Zoomega

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 54
  • Имя:Екатерина
  • ГородЖелезнодорожный
  • Корпус:1
  • Этаж:5

Отправлено 08 Май 2018 - 09:57

Парковок что то совсем маловато(((

пишут что 66 машино мест, из них 9 для инвалидов



#214 Juliya

Juliya

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 209
  • Имя:Юлия
  • ГородЖелезнодорожный
  • Корпус:1
  • Этаж:7

Отправлено 10 Май 2018 - 11:07

Вчерашнее, до куче уж к свежим фото)
 
Подъезды 1 и 2 (вход со двора)

 
Секции (подъезд) 1, 2, 3.
Согласно плану из буклета, вход в подъезд начиная с 3-й секции до 8-ой расположен с внешней стороны дома, не со двора.

 
Секции 1-4

 
Секции 1-6

 
Секции 4-7

post-807-0-28364800-1525939015.jpg post-807-0-59507900-1525939042.jpg
post-807-0-66636000-1525938998.jpg post-807-0-69370300-1525939028.jpg
post-807-0-85707600-1525938987.jpg
  • Eugene и MarieElle это нравится

#215 Eugene

Eugene

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 47
  • Имя:Евгений
  • Корпус:1
  • Этаж:4

Отправлено 10 Май 2018 - 19:52

А еще сегодня демонтировали кран  :rolleyes:


  • Denisbagdasar это нравится

#216 Алиска

Алиска

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 24
  • Имя:Ольга
  • Корпус:2

Отправлено 10 Май 2018 - 20:30

Сегодня кран разбирают у первого корпуса

Прикрепленные изображения

  • IMG-73a8e5c696ca63a1096d4d5493187a00-V.jpg

  • Denisbagdasar это нравится

#217 Илья

Илья

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 18
  • Имя:Илья
  • Этаж:1

Отправлено 13 Май 2018 - 10:46

Друзья, а что вообще говорят? Когда ожидается сдача 1 корпуса?

#218 Ириска

Ириска

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 116
  • Имя:Ирина
  • Корпус:3

Отправлено 13 Май 2018 - 11:31

Друзья, а что вообще говорят? Когда ожидается сдача 1 корпуса?


31 декабря 2018 года.

#219 Alexey

Alexey

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 306
  • Имя:Алексей
  • ГородЖелезнодорожный
  • Корпус:4
  • Этаж:1

Отправлено 13 Май 2018 - 13:10

по опыту 2 и 4 корпусов. На отделку уходит от 7 до 11 месяцев



#220 Tamara

Tamara

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 115
  • Имя:Тома
  • Корпус:1
  • Этаж:15
  • Квартира:427

Отправлено 13 Май 2018 - 18:18

И если учесть ,что у нас в доме 428 квартир ...То хорощо,бы чтобы к 31 декабря успели .




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2020 ЖК Столичный